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担保や借地権の設定されている家を売却するには

住んでいる家を売却しようとする場合、所有権が
まったく本人のものであれば特に問題はないのですが、
なかには住宅ローンの返済がまだ済んでいないために
銀行による抵当権が設定されたままに
なっていたり、あるいは他人の土地を借りて
その上に家を建てて住んでいたために、
借地権が設定されているといった場合がみられます。

こうした特別な条件がある場合には、家の売却を
進める上で、どのような手続きが必要かを
よく検討しておかないと、後日のトラブルの種に
なってしまうことがありますので、
慎重に進めたほうがよいといえます。

抵当権が設定されている場合ですが、この場合は
通常、購入した人に引き渡しをする前に、銀行と
協議をして抵当権をはずしてもらうことになります。

もちろん、抵当権というのは、住宅ローンなどを
借りる上での担保として、もしも本人の返済が
とどこおったときには、家を競売にかけて債権を
回収するために設定されているものです。こっちを見つめている

そのため、抵当権をはずすとなれば、住宅ローンの
残債を一括して返済しなければならないと
いうことになります。

こうした抵当権の残っている家であっても、
売却がまったくできないわけではないのですが、
少なくとも購入した人はいつ競売にかけられるか
わからないままに購入しなければならない
わけですので、常識的に考えれば、そのままでは
買い手がつかないはずです。

また、借地上にある家を売却する場合ですが、
売却が不可ではないものの、これも通常は地主の
承諾を得てからということになり、承諾を獲れば
借地権ごと家の権利が売却されるという
かたちになります。

そもそも借地契約をするにあたり、無断売買を
した際は、契約が解除されるという約束が
含まれているのが通例であり、そのことは
事前に確認しておかなければなりません。